Reissers Capital › Prêts achat-revente
Immobilier
Prêts achat-revente (fix and flip) en Florida
Financement à court terme pour les LLC et les sociétés qui achètent, rénovent et revendent des biens d'investissement en Florida. Nous instruisons le dossier au regard de l'actif, et les fonds de travaux sont débloqués par tranches, au fur et à mesure de l'avancement du chantier.
Personnes morales uniquement. Nous ne sommes pas un prêteur aux particuliers. Chaque prêt est soumis à l'instruction du dossier et à notre accord, et aucun élément de cette page ne constitue un engagement de prêter.
Ce que nous finançons
Un prêt achat-revente est un financement à court terme adossé à un bien que vous comptez rénover puis revendre. Il ne s'agit pas d'un crédit immobilier sur le logement que vous occupez. L'emprunteur est une LLC ou une société, l'objet est professionnel, et la sortie se fait par la vente ou par le refinancement du bien.
Nous dimensionnons le prêt à partir de trois montants : le prix d'achat, le budget de travaux et la valeur après travaux. L'avance maximale se mesure par rapport à cette valeur après travaux, raison pour laquelle un budget sincère compte davantage qu'un budget optimiste.
- Jusqu'à 90% du prix d'achat
- Jusqu'à 100% du budget de travaux, débloqué par tranches
- Durées de 12 à 24 mois, intérêts seuls
- Montants de $50,000 à $5,000,000
Nos délais de clôture
Une offre indicative (term sheet) est émise dans l'heure suivant la réception d'un dossier complet, pendant nos heures d'ouverture. La clôture intervient ensuite généralement entre 48 heures et 14 jours ouvrés.
Ce n'est que rarement nous qui fixons le rythme. Ce sont la recherche de titre, l'expertise ou l'évaluation du bien, et la rapidité avec laquelle les documents de la société nous reviennent. Les dossiers où la LLC existe déjà et où le titre de propriété est sans réserve avancent le plus vite.
Qui peut emprunter
Nous prêtons uniquement à des personnes morales. Une LLC récemment constituée n'est pas un obstacle, et une société peut être créée avant la clôture si vous n'en avez pas encore.
Nos programmes standard retiennent un score de crédit minimum. Nous disposons également de programmes adossés à l'actif, instruits sur le bien lui-même, sans score FICO requis, avec un effet de levier plus faible et une tarification différente. Les ressortissants étrangers empruntant par l'intermédiaire d'une entité américaine sont admis sur ces programmes, et aucun historique de crédit américain n'y est requis.
Toute demande ne donne lieu qu'à une simple consultation de crédit, sans incidence sur le score de crédit.
Le fonctionnement des déblocages
Les fonds de travaux ne sont pas remis à la clôture. Ils sont conservés puis débloqués par tranches, au fur et à mesure de l'exécution des travaux, ce qui protège les deux parties.
Vous achevez une étape, vous demandez un déblocage, une inspection confirme les travaux réalisés, et les fonds sont versés. Les intérêts courent sur les sommes effectivement débloquées, et non sur l'intégralité d'un budget de travaux resté inutilisé.
Ce qu'il nous faut pour chiffrer
Très peu de choses au départ. L'adresse du bien, le prix d'achat, le budget de travaux, la valeur après travaux attendue et la dénomination de la société suffisent pour établir une offre indicative.
Le dossier complet vient ensuite : documents de la société, contrat d'acquisition, descriptif des travaux et évaluation du bien. Nous vous indiquons précisément ce qui manque plutôt que de vous laisser deviner.
Questions
Questions sur l'achat-revente
Quel apport dois-je prévoir ?
Sur notre programme achat-revente standard, jusqu'à 90% du prix d'achat peut être financé : votre apport correspond donc généralement aux 10% restants du prix, augmentés des frais de clôture. Les travaux sont financés séparément jusqu'à 100% et débloqués par tranches. L'effet de levier réel se mesure par rapport à la valeur après travaux et reste soumis à l'instruction du dossier.
Puis-je emprunter si ma LLC a été créée la semaine dernière ?
Oui. Une entité récemment constituée n'est pas un obstacle, et une société peut être créée avant la clôture. Nous prêtons uniquement à des personnes morales, jamais à des particuliers agissant à titre personnel.
Exigez-vous un score de crédit ?
Pas sur tous les programmes. Nos programmes standard retiennent un score FICO minimum. Nous avons également des programmes adossés à l'actif, instruits sur le seul bien, sans score FICO requis, avec un effet de levier plus faible et une tarification différente.
Une demande va-t-elle dégrader mon crédit ?
Non. Lors de l'examen d'un dossier, nous ne procédons qu'à une consultation de crédit sans incidence sur le score. Une consultation avec incidence n'interviendrait que plus tard, avec votre accord écrit, et uniquement si un programme l'exige.
Comment la valeur après travaux est-elle déterminée ?
Par une expertise ou une évaluation indépendante commandée dans le cadre du dossier. Vos propres ventes comparables nous aident à chiffrer rapidement, mais le montant qui fixe l'effet de levier final est celui qui ressort de l'évaluation.
Que se passe-t-il si les travaux prennent du retard ?
Les durées vont de 12 à 24 mois précisément parce que les plannings de chantier glissent. Les prolongations sont étudiées au cas par cas. Prévenez-nous tôt plutôt que tard : lorsqu'il reste du temps, une solution se trouve presque toujours.