قروض الشراء والترميم وإعادة البيع (fix and flip) في Florida

تمويل قصير الأجل لشركات LLC والشركات المساهمة التي تشتري عقارات استثمارية وترمّمها وتعيد بيعها في أنحاء Florida. ندرس الصفقة على أساس الأصل، وتُصرف أموال الترميم على دفعات مرحلية مع إنجاز الأعمال.

الكيانات التجارية فقط. لسنا جهة إقراض استهلاكية. يخضع كل قرض للدراسة الائتمانية والموافقة، ولا يشكل أي محتوى في هذه الصفحة التزاماً بالإقراض.

ما الذي نموّله

قرض fix and flip هو تمويل قصير الأجل بضمان عقار تنوي ترميمه وإعادة بيعه. وهو ليس رهناً عقارياً على مسكن تقيم فيه. المقترض شركة LLC أو شركة مساهمة، والغرض تجاري، والمخرج هو بيع العقار أو إعادة تمويله.

نحدد حجم القرض بالاستناد إلى ثلاثة أرقام: ثمن الشراء، وميزانية الترميم، والقيمة بعد الترميم. ويُقاس الحد الأقصى للتمويل على أساس تلك القيمة بعد الترميم، ولهذا تكون الميزانية الصادقة أهم من الميزانية المتفائلة.

حتى 90% من ثمن الشراء
حتى 100% من ميزانية الترميم، تُصرف على دفعات مرحلية
آجال من 12 إلى 24 شهراً، بسداد الفوائد فقط
مبالغ القروض من $50,000 إلى $5,000,000

سرعة الإغلاق لدينا

يصدر عرض الشروط المبدئي خلال ساعة واحدة من استلام ملف مكتمل، ضمن ساعات العمل. ومن تلك النقطة، يستغرق الإغلاق عادة من 48 ساعة إلى 14 يوم عمل.

ما يحدد وتيرة الإنجاز نادراً ما يكون من جهتنا. بل أعمال فحص سند الملكية، والتثمين أو التقييم، وسرعة ورود مستندات الكيان. والملفات التي تكون فيها شركة LLC قائمة وسند الملكية سليماً هي الأسرع إنجازاً.

من يستوفي الشروط

نقرض الكيانات التجارية فقط. وحداثة تأسيس شركة LLC ليست عائقاً، ويمكن تأسيس كيان قبل الإغلاق إذا لم يكن لديك كيان بعد.

تعتمد برامجنا القياسية حداً أدنى لدرجة الائتمان. ولدينا أيضاً برامج قائمة على الأصل تُدرس على أساس العقار نفسه، دون اشتراط درجة FICO، بنسبة رافعة أدنى وتسعير مختلف. والأجانب الذين يقترضون عبر كيان أمريكي مرحّب بهم في تلك البرامج، ولا يُشترط فيها وجود سجل ائتماني أمريكي.

أي استفسار لا يترتب عليه سوى استعلام ائتماني مرن، وهو لا يؤثر في درجة الائتمان.

كيف تعمل الدفعات المرحلية

لا تُسلَّم أموال الترميم عند الإغلاق. بل تُحتجز وتُصرف على دفعات مرحلية مع إنجاز الأعمال، وهو ما يحمي الطرفين.

تُنجز مرحلة، ثم تطلب دفعة، وتؤكد المعاينة إنجاز العمل، ثم تُصرف الأموال. وتُحتسب الفائدة على المبالغ المسحوبة فعلياً، لا على كامل ميزانية الترميم غير المستخدمة.

ما نحتاج إليه لإصدار عرض

القليل جداً في البداية. يكفي لإصدار عرض شروط مبدئي: عنوان العقار، وثمن الشراء، وميزانية الترميم، والقيمة المتوقعة بعد الترميم، واسم الكيان.

أما الملف الكامل فيأتي لاحقاً: مستندات الكيان، وعقد الشراء، ونطاق الأعمال، وتقرير التقييم. ونخبرك تحديداً بما هو ناقص بدل أن نتركك تخمّن.

أسئلة

أسئلة حول قروض fix and flip

كم يجب أن أساهم من مالي الخاص؟

في برنامج fix and flip القياسي لدينا، يمكن تمويل ما يصل إلى 90% من ثمن الشراء، فيكون النقد الذي تقدمه عادة هو نسبة 10% المتبقية من الشراء إضافة إلى تكاليف الإغلاق. ويُموَّل الترميم بشكل منفصل حتى 100% ويُصرف على دفعات مرحلية. وتُحدد الرافعة الفعلية بالاستناد إلى القيمة بعد الترميم وتخضع للدراسة الائتمانية.

هل يمكنني الاقتراض إذا تأسست شركة LLC الخاصة بي الأسبوع الماضي؟

نعم. حداثة تأسيس الكيان ليست عائقاً، ويمكن تأسيس كيان قبل الإغلاق. ونحن نقرض الكيانات التجارية فقط، ولا نقرض الأفراد بصفتهم الشخصية.

هل تشترطون درجة ائتمانية؟

ليس في كل البرامج. برامجنا القياسية تعتمد حداً أدنى لدرجة FICO. ولدينا أيضاً برامج قائمة على الأصل تُدرس على أساس العقار وحده، دون اشتراط درجة FICO، بنسبة رافعة أدنى وتسعير مختلف.

هل يضر الاستفسار بسجلي الائتماني؟

لا. نستخدم الاستعلام الائتماني المرن فقط عند مراجعة الملف، والاستعلام المرن لا يؤثر في درجة الائتمان. وأي استعلام ائتماني صارم يجري في مرحلة لاحقة، بموافقتك الخطية، وفي الحالات التي يستلزمها البرنامج فقط.

كيف تُحدد القيمة بعد الترميم؟

عبر تثمين أو تقييم مستقل يُطلب ضمن الملف. وتساعدنا المبيعات المقارنة التي تقدمها على إصدار عرض سريع، لكن الرقم الذي يحدد الرافعة النهائية هو الرقم الوارد في تقرير التقييم.

ماذا يحدث إذا طال أمد الترميم؟

تمتد الآجال من 12 إلى 24 شهراً تحديداً لأن المشاريع تتأخر. وتُدرس التمديدات حالة بحالة. أخبرنا مبكراً لا متأخراً، فالأمر قابل للمعالجة في الغالب متى توفر الوقت.