Reissers Capital › العقارات في فلوريدا
البرامج العقارية
تمويل عقاري في فلوريدا للشركات التجارية
تموّل Reissers Capital عمليات fix and flip والعقارات المؤجرة ببرنامج DSCR والبناء من الأساس لشركات LLC والشركات المساهمة، على عقارات تقع في أي مكان في فلوريدا، من 50,000 إلى 5,000,000 دولار. من الاستشارة إلى ورقة شروط أولية خلال ساعة واحدة في ساعات العمل، مع استعلام ائتماني ليّن فقط لا يؤثر في التقييم، ومن دون أي رسوم مسبقة. يُدرس كل ملف على أساس الأصل والخطة التي تسنده.
تُقرض Reissers Capital الشركات فقط وليست جهة إقراض استهلاكي. كل قرض خاضع للدراسة الائتمانية والموافقة. لا شيء في هذه الصفحة يشكّل التزاماً بالإقراض.
قروض fix and flip
يموّل برنامج fix and flip شراء عقار وتجديده عندما تعتزم الشركة إعادة بيعه. تتراوح المدة بين 12 و24 شهراً بفوائد فقط، ما يُبقي العبء الشهري محدوداً أثناء الأعمال. تصل الرافعة إلى 90% من سعر الشراء و100% من ميزانية التجديد، وتُصرف أموال التجديد على دفعات بعد المعاينة. يُحدَّد حجم القرض على أساس الشراء ونطاق الأعمال وقيمة إعادة البيع التي تدعمها الخطة.
يضم الملف الكامل عادةً مستندات الشركة وعقد الشراء وميزانية التجديد وتحليل إعادة البيع. بعد اكتمال الملف، يتم الإقفال عادةً خلال 48 ساعة إلى 14 يوم عمل. يناسب البرنامج المستثمرين الذين يشترون ويجددون ويبيعون ضمن نافذة زمنية محددة، ويريدون رأسمال التجديد ملتزَماً به عند الإقفال بدلاً من جمعه أثناء التنفيذ. التفاصيل الكاملة في الصفحة المخصصة لبرنامج fix and flip.
- 12 إلى 24 شهراً، بفوائد فقط
- حتى 90% من الشراء و100% من التجديد
- أموال التجديد تُصرف على دفعات بعد المعاينة
- العقار في أي مكان في فلوريدا
قروض التأجير DSCR
يموّل برنامج DSCR عقاراً مدرّاً للدخل تحتفظ به الشركة على المدى الطويل. يقوم التأهيل على التدفق النقدي الإيجاري للعقار مقارنةً بخدمة الدين، لا على الإقرارات الضريبية للمقترض. تناسب هذه البنية المستثمرين الذين لا تعكس إقراراتهم الشخصية قدرتهم الحقيقية، وأصحاب عدة عقارات، والمواطنين الأجانب العاملين عبر كيان أمريكي. العقار يحمل القرض، والملف يوثّق الإيجار الذي يدرّه.
قرض DSCR هو أيضاً المخرج الطبيعي لعملية fix and flip عندما تقرر الشركة الاحتفاظ بالعقار المجدد للتأجير بدلاً من بيعه. تراجع Reissers Capital عقد الإيجار أو إيجار السوق والمصاريف التشغيلية وبنية الشركة، ويمكنها إصدار ورقة شروط أولية خلال ساعة واحدة في ساعات العمل. الصفحة المخصصة لبرنامج DSCR تعرض البرنامج بالكامل.
تمويل البناء من الأساس
يموّل البناء من الأساس شركةً تبني على أرض تملكها أو تعمل على شرائها، من أعمال الموقع حتى الإنجاز. يُهيكل القرض حول ميزانية البناء والجدول الزمني والمخرج المقصود، سواء كان بيعاً أو إعادة تمويل بقرض تأجير. تقرأ Reissers Capital الميزانية والمقاول وذلك المخرج قبل إصدار الشروط، وورقة الشروط الصادرة أولية. يمكن أن يقع العقار في أي مكان في فلوريدا.
تقع قروض البناء ضمن النطاق العقاري من 50,000 إلى 5,000,000 دولار، وتتبع المسار نفسه الذي تتبعه البرامج الأخرى: استشارة، ثم ورقة شروط أولية خلال ساعة واحدة في ساعات العمل، ثم الدراسة الائتمانية على ملف كامل. أحضر الأرض والمخططات والميزانية والمخرج المقصود. ورقة الشروط أولية وغير ملزمة، ويبقى كل قرض خاضعاً للدراسة الائتمانية والموافقة.
كيف تعمل الرافعة والدفعات
تُحسب الرافعة على أساسين: سعر الشراء وميزانية التجديد. في fix and flip، يمكن أن يغطي القرض حتى 90% من الشراء و100% من التجديد. يُموَّل جزء الشراء عند الإقفال. أما جزء التجديد فيُحتجز ويُصرف على دفعات: تُنجز الشركة مرحلة من الأعمال، وتؤكدها المعاينة، فتُصرف الأموال المقابلة. تسحب الشركة دفعة مرحلة واحدة في كل مرة بدلاً من الميزانية كلها مقدماً.
في fix and flip، القرض بفوائد فقط طوال مدته من 12 إلى 24 شهراً، ما يُبقي العبء الشهري محدوداً أثناء رفع قيمة العقار. يُواءم جدول الدفعات مع نطاق الأعمال المتفق عليه عند الإقفال. تخدم الآلية الطرفين: يرى المقرض تقدم العقار قبل كل صرف، ولا يُطلب من الشركة تقديم ميزانية التجديد كاملة قبل الدفعة الأولى.
من يمكنه الاستفادة من هذه البرامج
تُقرض Reissers Capital الشركات فقط: شركات LLC والشركات المساهمة والبنى المماثلة التي تملك العقار لغرض تجاري. لا تمنح قروضاً استهلاكية ولا تموّل المساكن التي يشغلها مالكوها. ضمن هذا الإطار، البرامج واسعة. المواطنون الأجانب مرحّب بهم عبر كيان أمريكي، ولا يُشترط سجل ائتماني أمريكي في البرامج القائمة على الأصل. في مرحلة الاستشارة يُجرى استعلام ائتماني ليّن فقط لا يؤثر في التقييم أبداً، ولا تُفرض أي رسوم مسبقة على المتقدمين، أبداً.
ما تدرسه الشركة هو الأصل والخطة: العقار، وقيمته بعد الأعمال أو دخله الإيجاري، والميزانية، والمخرج، والشركة التي تقف خلفه. ديفيد هازوت ليفي، المؤسس والمدير الرئيسي، بنى شركات تشغيلية وخرج منها في أربع دول قبل Reissers، ويقرأ خطة المقترض كما يقرؤها مشغّل. تُتخذ القرارات الائتمانية مع شركاء رأس المال للشركة، الذين يجمعون أكثر من 600 مليون دولار من القدرة الإقراضية الإجمالية.
- شركات LLC والشركات المساهمة وغيرها من الكيانات التجارية
- المواطنون الأجانب عبر كيان أمريكي
- لا يُشترط سجل ائتماني أمريكي في البرامج القائمة على الأصل
- استعلام ائتماني ليّن فقط عند الاستشارة، ولا رسوم مسبقة
من الاستشارة إلى الإقفال
يبدأ المسار باستشارة تُحجز عبر الإنترنت أو من خلال نموذج الموقع. في ساعات العمل، من الاثنين إلى الجمعة من 9:00 إلى 18:00 بالتوقيت الشرقي، تنتقل الشركة من تلك الاستشارة إلى ورقة شروط أولية خلال ساعة واحدة. ورقة الشروط أولية وغير ملزمة، وتصف البنية التي تستعد الشركة لدراستها، لا التزاماً بالإقراض. الخدمة متاحة بالإنجليزية والفرنسية والإسبانية والعربية.
تلي ذلك الدراسة الائتمانية على ملف كامل، ويتم الإقفال عادةً خلال 48 ساعة إلى 14 يوم عمل من تلك النقطة. مقر الشركة في 10275 Collins Ave، Bal Harbour، فلوريدا، ويمكن أن يقع العقار في أي مكان في الولاية. تواصل مع المكتب على +1 954 228 3601، أو عبر WhatsApp على +1 305 773 2177، أو على contact@reisserscapital.com.
أسئلة
أسئلة حول التمويل العقاري
هل تُقرض Reissers Capital الأفراد؟
لا. Reissers Capital ليست جهة إقراض استهلاكي. تُمنح القروض للشركات، مثل شركات LLC والشركات المساهمة، لغرض تجاري، ولا تُمنح أبداً على مسكن يشغله مالكه. المستثمر الفرد الذي يرغب في الاقتراض يفعل ذلك عبر كيان تجاري، وهو المسار نفسه الذي يسلكه المواطنون الأجانب. يبقى كل قرض خاضعاً للدراسة الائتمانية والموافقة.
أين يمكن أن يقع العقار داخل فلوريدا؟
في أي مكان في فلوريدا. العنوان القانوني للشركة في Bal Harbour هو مقر نشاطها، لا قيداً على العقار الممول. قروض fix and flip والتأجير DSCR والبناء من الأساس متاحة على عقارات في أنحاء الولاية كلها. يُراجع الملف بالطريقة نفسها أينما كان الأصل: العقار، والخطة، والشركة التي تقف خلفه.
ما المبالغ المتاحة في التمويل العقاري؟
تمتد البرامج العقارية من 50,000 إلى 5,000,000 دولار. أما النطاق الإجمالي للشركة فيصل إلى 50,000,000 دولار عبر جميع البرامج، بما فيها الطيران والبحري. ضمن النطاق العقاري، يُحدَّد المبلغ على أساس سعر الشراء وميزانية التجديد أو البناء والقيمة أو الدخل الإيجاري الذي تدعمه الخطة، ويُؤكَّد في الدراسة الائتمانية.
كم يستغرق إقفال قرض عقاري؟
يتم الإقفال عادةً خلال 48 ساعة إلى 14 يوم عمل بعد اكتمال الملف. يبدأ العدّ عند اكتمال الملف، لذلك تكون أسرع عمليات الإقفال من نصيب الشركات التي تأتي بمستنداتها مرتبة. قبل ذلك، تقود الاستشارة إلى ورقة شروط أولية خلال ساعة واحدة في ساعات العمل. ورقة الشروط غير ملزمة، وكل قرض خاضع للدراسة الائتمانية والموافقة.
هل يمكن لمواطن أجنبي الاقتراض على عقار في فلوريدا؟
نعم، عبر كيان أمريكي. المواطنون الأجانب مرحّب بهم، ولا يُشترط سجل ائتماني أمريكي في البرامج القائمة على الأصل، لأن العقار والخطة يُدرسان أولاً. تقتصر الاستشارة على استعلام ائتماني ليّن لا يؤثر في التقييم أبداً. الخدمة متاحة بالإنجليزية والفرنسية والإسبانية والعربية، ولا رسوم مسبقة على المتقدمين.
هل يمكن إعادة تمويل fix and flip بقرض DSCR؟
هذا مسار طبيعي. الشركة التي تجدد عقاراً ضمن برنامج fix and flip ثم تقرر الاحتفاظ به للتأجير يمكنها التقدم بطلب قرض DSCR، حيث يقوم التأهيل على التدفق النقدي الإيجاري للعقار لا على الإقرارات الضريبية. كل قرض ملف مستقل ودراسة ائتمانية مستقلة، والقرض الثاني ليس تلقائياً لمجرد أن الأول قد مُنح.
هل تقدمون قروضاً في Miami-Dade وBroward وPalm Beach؟
نعم. تقدم Reissers Capital (ريسرز كابيتال) قروضاً عقارية لأغراض تجارية في أي مكان في فلوريدا، بما في ذلك مقاطعات Miami-Dade وBroward وPalm Beach، من مكتبها في Bal Harbour. ويمكن أن يقع العقار في Miami أو Fort Lauderdale أو West Palm Beach أو في أي مكان آخر في الولاية. ويجب أن يكون المقترض شركة LLC أو شركة مساهمة، ويخضع كل قرض للتقييم والموافقة.