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Programas inmobiliarios
Financiación inmobiliaria en Florida para sociedades
Reissers Capital financia operaciones de fix and flip, inmuebles en alquiler bajo DSCR y construcción desde cero para LLC y sociedades, sobre inmuebles situados en cualquier punto de Florida, de 50.000 USD a 5.000.000 USD. De la consulta al term sheet preliminar en una hora en horario laboral, consulta de crédito blanda únicamente, sin comisiones iniciales. Cada expediente se analiza sobre el activo y sobre el plan que lo sostiene.
Reissers Capital presta únicamente a sociedades y no es un prestamista de consumo. Todo préstamo está sujeto a análisis y aprobación. Nada en esta página constituye un compromiso de prestar.
Préstamos fix and flip
El programa fix and flip financia la compra y la reforma de un inmueble que una sociedad prevé revender. El plazo va de 12 a 24 meses, solo intereses, lo que contiene la carga mensual mientras avanzan las obras. El apalancamiento alcanza hasta el 90 % del precio de compra y el 100 % del presupuesto de reforma, y los fondos de reforma se liberan por tramos tras inspección. El préstamo se dimensiona sobre la compra, el alcance de la obra y el valor de reventa que el plan sostiene.
Un expediente completo reúne por lo general los documentos de la sociedad, el contrato de compra, el presupuesto de reforma y el análisis de reventa. Con el expediente completo, el cierre suele producirse en un plazo de 48 horas a 14 días hábiles. El programa se adapta a inversores que compran, reforman y venden en una ventana definida y que quieren el capital de reforma comprometido desde el cierre en lugar de reunirlo por el camino. El detalle figura en la página dedicada al fix and flip.
- 12 a 24 meses, solo intereses
- Hasta el 90 % de la compra y el 100 % de la reforma
- Fondos de reforma liberados por tramos tras inspección
- Inmueble en cualquier punto de Florida
Préstamos DSCR para alquiler
El programa DSCR financia un inmueble de renta que una sociedad conserva a largo plazo. La calificación se basa en el flujo de caja del alquiler del inmueble frente al servicio de la deuda, no en las declaraciones fiscales del prestatario. Esa estructura encaja con inversores cuyas declaraciones personales infravaloran su capacidad real, con titulares de varios inmuebles y con extranjeros que operan a través de una entidad estadounidense. El inmueble sostiene el préstamo; el expediente documenta la renta que produce.
Un préstamo DSCR es también la salida natural de un fix and flip cuando la sociedad decide conservar el inmueble reformado en alquiler en lugar de venderlo. Reissers Capital revisa el contrato de arrendamiento o la renta de mercado, los gastos de explotación y la estructura de la sociedad, y puede emitir un term sheet preliminar en una hora en horario laboral. La página dedicada al DSCR expone el programa por completo.
Financiación de construcción desde cero
La construcción desde cero financia a una sociedad que edifica sobre un terreno que posee o está adquiriendo, desde la urbanización hasta la finalización. El préstamo se estructura en torno al presupuesto de obra, al calendario y a la salida prevista, sea una venta o una refinanciación en préstamo de alquiler. Reissers Capital lee el presupuesto, el contratista y esa salida antes de emitir condiciones, y el term sheet emitido es preliminar. El inmueble puede estar en cualquier punto de Florida.
Los préstamos de construcción se sitúan dentro del rango inmobiliario de 50.000 USD a 5.000.000 USD y siguen el mismo recorrido que los demás programas: una consulta, un term sheet preliminar en una hora en horario laboral y después el análisis sobre expediente completo. Aporte el terreno, los planos, el presupuesto y la salida prevista. El term sheet es preliminar y no vinculante, y todo préstamo sigue sujeto a análisis y aprobación.
Cómo funcionan el apalancamiento y los tramos
El apalancamiento se expresa sobre dos bases: el precio de compra y el presupuesto de reforma. En fix and flip, el préstamo puede cubrir hasta el 90 % de la compra y el 100 % de la reforma. La parte de compra se financia en el cierre. La parte de reforma se retiene y se libera por tramos: la sociedad completa una fase, una inspección la confirma y se desembolsan los fondos correspondientes. La sociedad dispone de un tramo cada vez, no de todo el presupuesto por adelantado.
En fix and flip, el préstamo es solo de intereses durante su plazo de 12 a 24 meses, lo que mantiene contenida la carga mensual mientras se revaloriza el inmueble. El calendario de tramos se alinea con el alcance de la obra acordado en el cierre. El mecanismo sirve a ambas partes: el prestamista comprueba el avance del inmueble antes de cada liberación, y a la sociedad no se le pide adelantar todo el presupuesto de reforma antes del primer tramo.
Quién puede acceder a estos programas
Reissers Capital presta únicamente a sociedades: LLC, corporaciones y estructuras comparables que poseen el inmueble con un fin empresarial. No concede crédito al consumo ni financia viviendas ocupadas por su propietario. Dentro de ese marco, los programas son amplios. Los extranjeros son bienvenidos a través de una entidad estadounidense, y no se exige historial de crédito en Estados Unidos en los programas basados en el activo. En la consulta solo se realiza una consulta de crédito blanda, que nunca afecta a la puntuación, y nunca se cobran comisiones iniciales.
Lo que la firma analiza es el activo y el plan: el inmueble, su valor tras la obra o su renta de alquiler, el presupuesto, la salida y la sociedad que lo respalda. David Hazout Levy, fundador y principal, construyó y vendió empresas operativas en cuatro países antes de Reissers y lee el plan de un prestatario como lo lee un operador. Las decisiones de crédito se toman con los socios de capital de la firma, que reúnen más de 600 millones de USD de capacidad de préstamo agregada.
- LLC, corporaciones y otras sociedades
- Extranjeros a través de una entidad estadounidense
- Sin historial de crédito estadounidense exigido en los programas basados en el activo
- Consulta de crédito blanda únicamente en la consulta, sin comisiones iniciales
De la consulta al cierre
El recorrido empieza con una consulta, reservada en línea o a través del formulario del sitio. En horario laboral, de lunes a viernes de 9:00 a 18:00, hora del Este, la firma pasa de esa consulta a un term sheet preliminar en una hora. El term sheet es preliminar y no vinculante; describe la estructura que la firma está dispuesta a analizar, no un compromiso de prestar. El servicio se presta en inglés, francés, español y árabe.
El análisis sigue sobre expediente completo, y el cierre suele producirse en un plazo de 48 horas a 14 días hábiles desde ese punto. La firma tiene su sede en 10275 Collins Ave, Bal Harbour, Florida; el inmueble puede estar en cualquier punto del estado. Contacte con la oficina en el +1 954 228 3601, por WhatsApp en el +1 305 773 2177 o en contact@reisserscapital.com.
Preguntas
Preguntas sobre financiación inmobiliaria
¿Reissers Capital presta a particulares?
No. Reissers Capital no es un prestamista de consumo. Los préstamos se conceden a sociedades, como LLC y corporaciones, con un fin empresarial, y nunca sobre una vivienda ocupada por su propietario. Un inversor individual que desee financiarse lo hace a través de una sociedad, que es también la vía que utilizan los extranjeros. Todo préstamo sigue sujeto a análisis y aprobación.
¿Dónde puede estar el inmueble dentro de Florida?
En cualquier punto de Florida. La dirección legal de la firma en Bal Harbour es su sede de actividad, no una restricción sobre el inmueble financiado. Los préstamos fix and flip, DSCR para alquiler y construcción desde cero están disponibles sobre inmuebles en todo el estado. El expediente se revisa de la misma manera esté donde esté el activo: el inmueble, el plan y la sociedad que lo respalda.
¿Qué importes están disponibles en inmuebles?
Los programas inmobiliarios van de 50.000 USD a 5.000.000 USD. El rango global de la firma llega hasta 50.000.000 USD en el conjunto de programas, aviación y marina incluidas. Dentro del rango inmobiliario, el importe se dimensiona sobre el precio de compra, el presupuesto de reforma o de obra y el valor o la renta que el plan sostiene, y se confirma en el análisis.
¿En cuánto tiempo puede cerrarse un préstamo inmobiliario?
El cierre suele producirse en un plazo de 48 horas a 14 días hábiles tras un expediente completo. El plazo empieza a contar con el expediente completo, de modo que los cierres más rápidos corresponden a las sociedades que llegan con la documentación en orden. Antes de eso, la consulta conduce a un term sheet preliminar en una hora en horario laboral. El term sheet no es vinculante y todo préstamo está sujeto a análisis y aprobación.
¿Puede un extranjero financiarse sobre un inmueble en Florida?
Sí, a través de una entidad estadounidense. Los extranjeros son bienvenidos, y no se exige historial de crédito en Estados Unidos en los programas basados en el activo, porque el inmueble y el plan se analizan primero. La consulta implica únicamente una consulta de crédito blanda, que nunca afecta a la puntuación. El servicio se presta en inglés, francés, español y árabe, y no hay comisiones iniciales para los solicitantes.
¿Puede un fix and flip refinanciarse en un préstamo DSCR?
Es un recorrido natural. Una sociedad que reforma un inmueble bajo el programa fix and flip y después decide conservarlo en alquiler puede solicitar un préstamo DSCR, en el que la calificación se basa en el flujo de caja del alquiler del inmueble y no en las declaraciones fiscales. Cada préstamo es un expediente y un análisis separados; el segundo no es automático por el hecho de que se concediera el primero.
¿Otorgan préstamos en Miami-Dade, Broward y Palm Beach?
Sí. Reissers Capital otorga préstamos con fines empresariales respaldados por bienes inmuebles en cualquier punto de Florida, incluidos los condados de Miami-Dade, Broward y Palm Beach, desde su oficina en Bal Harbour. La propiedad puede estar en Miami, Fort Lauderdale, West Palm Beach o en cualquier otra parte del estado. El prestatario debe ser una LLC o una corporación, y cada préstamo está sujeto a evaluación y aprobación.