Reissers Capital › Immobilier Floride
Programmes immobiliers
Financement immobilier en Floride pour les sociétés
Reissers Capital finance le fix and flip, le locatif DSCR et la construction neuve pour les LLC et les sociétés, sur des biens partout en Floride, de 50 000 $ à 5 000 000 $. Term sheet préliminaire en une heure aux heures ouvrées, interrogation de crédit soft sans effet sur le score, aucuns frais initiaux. Chaque dossier est analysé sur l'actif et le plan qui le porte.
Reissers Capital prête uniquement à des sociétés et n'est pas un prêteur à la consommation. Chaque prêt est soumis à analyse et à approbation. Rien sur cette page ne constitue un engagement de prêter.
Prêts fix and flip
Le programme fix and flip finance l'acquisition et la rénovation d'un bien qu'une société entend revendre. La durée va de 12 à 24 mois, en intérêts seuls, ce qui contient la charge mensuelle pendant les travaux. Le levier atteint jusqu'à 90 % du prix d'achat et 100 % du budget de rénovation, les fonds de rénovation étant libérés par tranches après inspection. Le prêt est dimensionné sur l'achat, l'étendue des travaux et la valeur de revente que le plan justifie.
Un dossier complet réunit en général les documents de la société, le contrat d'achat, le budget de rénovation et l'analyse de revente. Une fois le dossier complet, la clôture intervient en général sous 48 heures à 14 jours ouvrés. Le programme convient aux investisseurs qui achètent, rénovent et revendent dans une fenêtre définie et qui veulent le capital de rénovation engagé dès la clôture plutôt que réuni en cours de route. Le détail figure sur la page dédiée au fix and flip.
- 12 à 24 mois, intérêts seuls
- Jusqu'à 90 % de l'achat et 100 % de la rénovation
- Fonds de rénovation libérés par tranches après inspection
- Bien situé n'importe où en Floride
Prêts locatifs DSCR
Le programme DSCR finance un bien de rapport détenu par une société sur la durée. La qualification repose sur le cash flow locatif du bien rapporté au service de la dette, et non sur les déclarations fiscales de l'emprunteur. Cette structure convient aux investisseurs dont les revenus déclarés sous-estiment leur capacité réelle, aux détenteurs de plusieurs biens et aux ressortissants étrangers opérant à travers une entité américaine. Le bien porte le prêt ; le dossier documente le loyer qu'il produit.
Un prêt DSCR est aussi la sortie naturelle d'un fix and flip lorsque la société décide de conserver le bien rénové en location plutôt que de le vendre. Reissers Capital examine le bail ou le loyer de marché, les charges d'exploitation et la structure de la société, et peut remettre un term sheet préliminaire en une heure aux heures ouvrées. La page dédiée au DSCR présente le programme en détail.
Financement de la construction neuve
La construction neuve finance une société qui bâtit sur un terrain qu'elle détient ou qu'elle acquiert, de la viabilisation à l'achèvement. Le prêt est structuré autour du budget de construction, du calendrier et de la sortie envisagée, vente ou refinancement en prêt locatif. Reissers Capital lit le budget, l'entrepreneur et cette sortie avant d'émettre des conditions, et le term sheet remis est préliminaire. Le bien peut se situer n'importe où en Floride.
Les prêts de construction s'inscrivent dans la fourchette immobilière de 50 000 $ à 5 000 000 $ et suivent le même parcours que les autres programmes : une consultation, un term sheet préliminaire en une heure aux heures ouvrées, puis l'analyse sur dossier complet. Apportez le terrain, les plans, le budget et la sortie envisagée. Le term sheet est préliminaire et non contraignant, et chaque prêt reste soumis à analyse et à approbation.
Comment fonctionnent le levier et les tranches
Le levier s'exprime sur deux bases : le prix d'achat et le budget de rénovation. En fix and flip, le prêt peut couvrir jusqu'à 90 % de l'achat et 100 % de la rénovation. La part achat est financée à la clôture. La part rénovation est retenue et libérée par tranches : la société achève une étape des travaux, une inspection la confirme, et les fonds correspondants sont décaissés. La société tire une tranche à la fois plutôt que la totalité du budget d'avance.
En fix and flip, le prêt est en intérêts seuls sur sa durée de 12 à 24 mois, ce qui maintient la charge mensuelle contenue pendant la valorisation du bien. Le calendrier des tranches est aligné sur l'étendue des travaux convenue à la clôture. Le mécanisme sert les deux parties : le prêteur constate l'avancement du bien avant chaque libération, et la société n'a pas à avancer l'intégralité du budget de rénovation avant la première tranche.
Qui peut emprunter
Reissers Capital prête uniquement à des sociétés : LLC, corporations et structures comparables qui détiennent le bien dans un but professionnel. La firme n'accorde pas de crédit à la consommation et ne finance pas les résidences occupées par leur propriétaire. Les ressortissants étrangers sont les bienvenus à travers une entité américaine, et aucun historique de crédit américain n'est requis sur les programmes adossés à l'actif. À la consultation, seule une interrogation de crédit dite soft est effectuée, sans effet sur le score, et aucuns frais initiaux ne sont demandés.
Ce que la firme analyse, c'est l'actif et le plan : le bien, sa valeur après travaux ou son revenu locatif, le budget, la sortie et la société qui le porte. David Hazout Levy, fondateur et principal, a bâti et cédé des sociétés opérationnelles dans quatre pays avant Reissers et lit le plan d'un emprunteur comme le lit un opérateur. Les décisions de crédit sont prises avec les partenaires en capital de la firme, qui réunissent plus de 600 M$ de capacité de prêt agrégée.
- LLC, corporations et autres sociétés
- Ressortissants étrangers à travers une entité américaine
- Aucun historique de crédit américain requis sur les programmes adossés à l'actif
- Interrogation de crédit soft uniquement à la consultation, aucuns frais initiaux
De la consultation à la clôture
Le parcours commence par une consultation, réservée en ligne ou via le formulaire du site. Aux heures ouvrées, du lundi au vendredi de 9 h à 18 h, heure de l'Est, la firme passe de cette consultation à un term sheet préliminaire en une heure. Le term sheet est préliminaire et non contraignant ; il décrit la structure que la firme est disposée à analyser, non un engagement de prêter. Le service est assuré en anglais, français, espagnol et arabe.
L'analyse suit sur dossier complet, et la clôture intervient en général sous 48 heures à 14 jours ouvrés à compter de ce point. La firme est établie au 10275 Collins Ave, Bal Harbour, Floride ; le bien peut se trouver n'importe où dans l'État. Joignez le bureau au +1 954 228 3601, sur WhatsApp au +1 305 773 2177 ou à contact@reisserscapital.com.
Questions
Questions sur le financement immobilier
Reissers Capital prête-t-elle aux particuliers ?
Non. Reissers Capital n'est pas un prêteur à la consommation. Les prêts sont consentis à des sociétés, LLC ou corporations, dans un but professionnel, et jamais sur une résidence occupée par son propriétaire. Un investisseur individuel qui souhaite emprunter le fait à travers une société, qui est aussi la voie empruntée par les ressortissants étrangers. Chaque prêt reste soumis à analyse et à approbation.
Où le bien peut-il se situer en Floride ?
N'importe où en Floride. L'adresse légale de la firme à Bal Harbour est son siège d'activité, non une contrainte sur le bien financé. Les prêts fix and flip, DSCR locatif et construction neuve sont disponibles sur des biens dans tout l'État. Le dossier est examiné de la même manière quel que soit l'emplacement de l'actif : le bien, le plan et la société qui le porte.
Quels montants sont disponibles en immobilier ?
Les programmes immobiliers vont de 50 000 $ à 5 000 000 $. La fourchette globale de la firme s'étend jusqu'à 50 000 000 $ sur l'ensemble des programmes, aviation et marine comprises. Dans la fourchette immobilière, le montant est dimensionné sur le prix d'achat, le budget de rénovation ou de construction et la valeur ou le revenu locatif que le plan justifie, puis confirmé lors de l'analyse.
En combien de temps un prêt immobilier peut-il être clôturé ?
La clôture intervient en général sous 48 heures à 14 jours ouvrés après un dossier complet. Le délai court à partir du dossier complet ; les clôtures les plus rapides reviennent aux sociétés qui arrivent avec leurs documents en ordre. En amont, la consultation conduit à un term sheet préliminaire en une heure aux heures ouvrées. Le term sheet est non contraignant et chaque prêt est soumis à analyse et à approbation.
Un ressortissant étranger peut-il emprunter sur un bien en Floride ?
Oui, à travers une entité américaine. Les ressortissants étrangers sont les bienvenus, et aucun historique de crédit américain n'est requis sur les programmes adossés à l'actif, parce que le bien et le plan sont analysés en premier. La consultation ne comporte qu'une interrogation de crédit dite soft, sans effet sur le score. Le service est assuré en anglais, français, espagnol et arabe, et aucuns frais initiaux ne sont demandés aux candidats.
Un fix and flip peut-il être refinancé en prêt DSCR ?
C'est un parcours naturel. Une société qui rénove un bien dans le cadre du programme fix and flip puis décide de le conserver en location peut solliciter un prêt DSCR, où la qualification repose sur le cash flow locatif du bien plutôt que sur les déclarations fiscales. Chaque prêt fait l'objet d'un dossier et d'une analyse distincts ; le second n'est pas automatique parce que le premier a été accordé.
Prêtez-vous dans les comtés de Miami-Dade, Broward et Palm Beach ?
Oui. Reissers Capital accorde des prêts à finalité professionnelle adossés à des biens immobiliers situés partout en Floride, y compris dans les comtés de Miami-Dade, Broward et Palm Beach, depuis son bureau de Bal Harbour. Le bien peut se trouver à Miami, Fort Lauderdale, West Palm Beach ou ailleurs dans l'État. L'emprunteur doit être une LLC ou une société de capitaux, et chaque prêt est soumis à l'analyse du dossier et à l'approbation.