Préstamos DSCR para alquiler en Florida

Qué financiamos

Un préstamo DSCR financia un inmueble en alquiler que una entidad empresarial pretende conservar. El índice de cobertura del servicio de la deuda compara la renta del inmueble con los pagos de su deuda: el inmueble califica por ese índice, no por los ingresos personales del propietario.

Viviendas unifamiliares en alquiler, propiedades de dos a cuatro unidades, condominios y pequeñas carteras encajan en el programa, en cualquier punto de Florida. El prestatario es una LLC o una sociedad, y el inmueble no es la residencia del prestatario.

• Calificación por la renta del inmueble, sin declaraciones de impuestos
• Plazos de hasta 30 años, a tasa fija o ajustable
• Montos de $75,000 a $5,000,000
• Compra, refinanciamiento de tasa y plazo, y refinanciamiento con retiro de efectivo (cash-out)

Cómo funciona el índice

El índice divide la renta mensual bruta del inmueble entre su pago mensual de capital, intereses, impuestos, seguro y cuotas de asociación, si las hay. Un índice superior a 1.0 significa que la renta cubre el pago. La mayoría de los programas buscan un índice en torno a 1.0 o superior, y las condiciones mejoran a medida que el índice sube.

La renta se establece mediante un contrato de arrendamiento vigente o un análisis de renta de mercado solicitado junto con la tasación. Cuando ambos difieren, por lo general se toma la cifra menor, de ahí que importen los supuestos de renta realistas.

Quién califica

Prestamos únicamente a entidades empresariales. Una LLC de reciente constitución no es un obstáculo, y la entidad puede crearse antes del cierre.

Nuestros programas estándar exigen una puntuación de crédito mínima. También operamos programas basados en el activo, analizados sobre el inmueble únicamente, sin requisito de FICO, con menor apalancamiento y condiciones distintas. Los ciudadanos extranjeros que toman el préstamo a través de una entidad estadounidense son bienvenidos en esos programas, y allí no se requiere historial de crédito en Estados Unidos.

Cualquier consulta implica únicamente una consulta de crédito blanda (soft pull), que nunca afecta la puntuación de crédito.

Del fix and flip al DSCR

Muchos prestatarios refinancian una renovación terminada con un préstamo DSCR una vez que el inmueble está alquilado. El préstamo DSCR cancela el préstamo a corto plazo y mantiene el inmueble a largo plazo.

Planificar la salida desde el inicio importa: el valor después de la reparación y la renta alcanzable determinan si el refinanciamiento cubrirá por completo el préstamo de renovación.

Qué necesitamos para cotizar

La dirección del inmueble, el precio de compra o el valor actual, la renta real o prevista, los impuestos y el seguro, y el nombre de la entidad bastan para una hoja de términos preliminar.

Después viene el expediente completo: documentos de la entidad, contratos de arrendamiento o un cuadro de rentas, la carta de cobertura del seguro y una tasación con análisis de renta. Le decimos exactamente qué falta en lugar de dejarlo adivinar.