Reissers Capital › قروض DSCR للعقارات المؤجرة
العقارات
قروض DSCR للعقارات المؤجرة في فلوريدا
تمويل طويل الأجل لشركات LLC والشركات المساهمة التي تمتلك عقارات مؤجرة في فلوريدا. يقوم التأهيل على التدفق الإيجاري للعقار لا على الدخل الشخصي، ولذلك لا نطلب أي إقرارات ضريبية.
للكيانات التجارية فقط. لسنا جهة إقراض استهلاكي. كل قرض يخضع لدراسة الملف والموافقة عليه، ولا شيء في هذه الصفحة يشكل التزاماً بالإقراض.
ما الذي نموّله
يموّل قرض DSCR عقاراً مؤجراً يعتزم كيان تجاري الاحتفاظ به. تقارن نسبة تغطية خدمة الدين (DSCR) الدخل الإيجاري للعقار بأقساط دينه، ويتأهل العقار على أساس هذه النسبة لا على أساس الدخل الشخصي للمالك.
تدخل في البرنامج المنازل المستقلة المؤجرة، والعقارات المكونة من وحدتين إلى أربع وحدات، والشقق في الملكيات المشتركة، والمحافظ الصغيرة، في أي مكان في فلوريدا. المقترض شركة LLC أو شركة مساهمة، والعقار ليس محل إقامة المقترض.
- التأهيل على أساس التدفق الإيجاري، دون إقرارات ضريبية
- مدد تصل إلى 30 عاماً، بفائدة ثابتة أو متغيرة
- مبالغ تمويل من $75,000 إلى $5,000,000
- شراء، وإعادة تمويل بتعديل السعر والمدة، وإعادة تمويل مع سحب نقدي
كيف تُحتسب النسبة
تُقسم النسبة الإيجار الشهري الإجمالي للعقار على قسطه الشهري الشامل لأصل الدين والفائدة والضرائب والتأمين وأي رسوم لاتحاد الملاك. النسبة التي تتجاوز 1.0 تعني أن الإيجار يغطي القسط. تبحث معظم البرامج عن نسبة تقارب 1.0 أو أعلى، وتتحسن الشروط كلما ارتفعت النسبة.
يُحدد الإيجار بعقد إيجار قائم أو بتحليل للإيجار السوقي يُطلب مع التقييم العقاري. وعند اختلاف الرقمين يُعتمد الأدنى منهما في العادة، ولهذا تهم افتراضات الإيجار الواقعية.
من يتأهل
نقرض الكيانات التجارية فقط. شركة LLC المؤسسة حديثاً ليست عائقاً، ويمكن تأسيس الكيان قبل الإقفال.
تشترط برامجنا القياسية حداً أدنى للدرجة الائتمانية. كما ندير برامج قائمة على الأصل تُدرس على أساس العقار وحده، دون اشتراط درجة FICO، بنسبة تمويل أقل وتسعير مختلف. والمواطنون الأجانب الذين يقترضون عبر كيان أمريكي مرحب بهم في تلك البرامج، ولا يُشترط فيها أي سجل ائتماني في الولايات المتحدة.
أي استفسار لا يتضمن سوى استعلام ائتماني غير مؤثر (soft pull)، وهو لا يؤثر أبداً في الدرجة الائتمانية.
من fix and flip إلى DSCR
يعيد كثير من المقترضين تمويل مشروع تجديد مكتمل بقرض DSCR بعد تأجير العقار. يسدد قرض DSCR القرض قصير الأجل ويحتفظ بالعقار على المدى الطويل.
التخطيط لمخرج التمويل منذ البداية أمر مهم: فالقيمة بعد التجديد والإيجار القابل للتحقيق يحددان ما إذا كانت إعادة التمويل ستغطي قرض التجديد بالكامل.
ما نحتاجه لتقديم عرض
يكفي عنوان العقار، وسعر الشراء أو القيمة الحالية، والإيجار الفعلي أو المتوقع، والضرائب والتأمين، واسم الكيان لإعداد ورقة شروط أولية.
ثم يأتي الملف الكامل: مستندات الكيان، وعقود الإيجار أو جدول الإيجارات، ووثيقة التغطية التأمينية، وتقييم عقاري مع تحليل للإيجار. نخبرك بدقة بما ينقص بدلاً من تركك تخمن.
أسئلة
أسئلة حول قروض DSCR
ما النسبة التي تشترطونها؟
تبحث معظم برامج DSCR لدينا عن نسبة تغطية لخدمة الدين تقارب 1.0 أو أعلى، أي أن الإيجار الإجمالي يغطي القسط الشهري كاملاً. ويمكن أحياناً قبول نسب أدنى مع تمويل أقل أو احتياطيات إضافية، رهناً بدراسة الملف.
هل أحتاج إلى إقرارات ضريبية أو إثبات دخل؟
لا. تتأهل قروض DSCR على أساس الدخل الإيجاري للعقار لا على الدخل الشخصي. لا نطلب إقرارات ضريبية ولا كشوف رواتب ولا إثبات عمل.
هل يمكنني الإقفال باسم شركة LLC مؤسسة حديثاً؟
نعم. الكيان المؤسس حديثاً ليس عائقاً، ويمكن تأسيسه قبل الإقفال. نقرض الكيانات التجارية فقط، ولا نقرض الأفراد بصفتهم الشخصية أبداً.
هل يؤثر الاستفسار في سجلي الائتماني؟
لا. نستخدم الاستعلامات غير المؤثرة (soft pull) فقط عند مراجعة الملف، وهي لا تؤثر أبداً في الدرجة الائتمانية. أما الاستعلام المؤثر (hard pull) فلا يتم إلا لاحقاً، بموافقتك الخطية، وفقط حين يشترطه أحد البرامج.
هل يمكن لمواطن أجنبي الحصول على قرض DSCR؟
نعم، عبر كيان أمريكي، ضمن برامجنا القائمة على الأصل. لا يُشترط فيها أي سجل ائتماني في الولايات المتحدة. نسبة التمويل أقل والتسعير يختلف عن البرامج القياسية.
هل يمكنني إعادة تمويل قرض fix and flip بقرض DSCR؟
نعم. بعد اكتمال التجديد وتأجير العقار، يمكن لقرض DSCR أن يسدد القرض قصير الأجل ويحتفظ بالعقار على المدى الطويل. وتحدد القيمة بعد التجديد والإيجار القابل للتحقيق ما إذا كانت إعادة التمويل تغطي قرض التجديد بالكامل.