مرّر
تقدّم Reissers Capital قروضاً للأغراض التجارية للشركات ذات المسؤولية المحدودة (LLC) والشركات المساهمة التي تستحوذ على أصول عينية. الكيانات التجارية فقط. ليست جهة إقراض استهلاكي.
المنصة
$600M+
القدرة الإقراضية الإجمالية
إمكانية الوصول إلى قدرة إقراضية إجمالية قدرها $600M+ عبر برامجنا. يخضع كل قرض للتقييم الائتماني والموافقة.
1h
ورقة شروط أولية
ورقة شروط أولية غير ملزمة خلال ساعة واحدة من استلام ملفكم، خلال ساعات العمل. يبقى كل قرض خاضعاً للتقييم الائتماني والموافقة.
$0
الرسوم المسبقة
لا تُفرض أي رسوم مسبقة على مقدّمي الطلبات.
01 فئات الأصول
العقارات
تمويل التجديد وإعادة البيع (fix and flip)، وقروض DSCR للعقارات المؤجرة، والبناء من الأساس، للعقارات الاستثمارية والتجارية المملوكة لكيانكم، رهناً بالتقييم الائتماني والموافقة.
نقرض شركات LLC والشركات المساهمة التي تستحوذ على عقارات استثمارية في Florida وفي معظم الولايات الأمريكية. وتُقيَّم ملفات التجديد وإعادة البيع على أساس سعر الشراء، وميزانية التجديد، والقيمة بعد التجديد، مع صرف أموال التجديد على دفعات كلما أُنجزت الأعمال. أما قروض DSCR للعقارات المؤجرة فتُحدَّد أهليتها بالتدفق النقدي الإيجاري للعقار نفسه لا بالدخل الشخصي، ولذلك لا تُطلب إقرارات ضريبية. ويتوفر تمويل البناء من الأساس على المواقع المرخّصة. وفي كل الحالات ننظر إلى الأصل أولاً، ثم إلى الهيكل، ثم إلى الجهة الراعية.
- التجديد وإعادة البيع، وقروض DSCR للعقارات المؤجرة، والبناء من الأساس
- حتى 90% من سعر الشراء و100% من تكاليف التجديد، رهناً بالتقييم الائتماني
- الإغلاق المعتاد: من 48 ساعة إلى 14 يوم عمل
- برامج قائمة على الأصل متاحة دون درجة FICO، برافعة مالية أقل
02 فئات الأصول
الطائرات
تمويل للأغراض التجارية لاستحواذ كيانكم على الطائرات، رهناً بالتقييم الائتماني والموافقة.
نموّل طائرات رجال الأعمال والطائرات المروحية التوربينية المملوكة لكيان ذي غرض خاص، سواء لعملية استحواذ أو إعادة تمويل أو تمويل انتقالي بانتظار البيع. وتُقيَّم الملفات على أساس هيكل الطائرة، وحالة صيانته وفحصه، وهيكل الملكية. وهياكل الطائرات الأحدث المدرجة ضمن برنامج فحص ساري المفعول هي الأسرع معالجةً. ويُؤخذ التشغيل التأجيري في الحسبان، وهو يؤثر في الرافعة المالية المتاحة. وتُقيَّم هذه الملفات على الأصل نفسه: لا تُشترط درجة FICO، ولا درجة ائتمانية، ولا كفالة شخصية، رهناً بمستندات إضافية.
- طائرات الأعمال والطائرات التوربينية المملوكة لكيانكم
- هياكل الاستحواذ وإعادة التمويل والتمويل المرحلي
- مبالغ من $1M إلى $50M
- التقييم على الأصل: دون درجة FICO، ودون درجة ائتمانية، ودون كفالة شخصية، رهناً بمستندات إضافية
03 فئات الأصول
الأصول البحرية
تمويل للأغراض التجارية لاستحواذ كيانكم على اليخوت والسفن، رهناً بالتقييم الائتماني والموافقة.
نموّل اليخوت والسفن المملوكة لكيان تجاري، بما في ذلك السفن ذات الأعلام الأجنبية، والأبدان الأقدم، وسفن التأجير التي ترفضها المصارف عادةً. وتُقيَّم الملفات على أساس السفينة، ومعاينتها الفنية، وهيكل الملكية. وتتوقف الرافعة المالية على عمر بدن السفينة والغرض من استخدامها. ويمكن ترتيب تمويل انتقالي لعملية شراء ريثما تُباع سفينة أخرى. وتُقيَّم هذه الملفات على الأصل نفسه: لا تُشترط درجة FICO، ولا درجة ائتمانية، ولا كفالة شخصية، رهناً بمستندات إضافية.
- اليخوت والسفن المملوكة لكيانكم، بما فيها السفن ذات الأعلام الأجنبية وسفن التأجير
- هياكل الاستحواذ والتمويل المرحلي، رهناً بالتقييم الائتماني
- مبالغ من $500K إلى $50M
- التقييم على الأصل: دون درجة FICO، ودون درجة ائتمانية، ودون كفالة شخصية، رهناً بمستندات إضافية
البرامج
برامج الإقراض في لمحة
| البرنامج | حجم القرض | أساس التقييم الائتماني | المقترض | مدة الإتمام المعتادة |
|---|---|---|---|---|
| التجديد وإعادة البيع (fix and flip) | من $50K إلى $5M | سعر الشراء، وميزانية التجديد، والقيمة بعد التجديد. حتى 90% من الشراء و100% من التجديد. | LLC أو شركة مساهمة | من 48 ساعة إلى 14 يوم عمل |
| DSCR للعقارات المؤجرة | من $75K إلى $5M | التدفق النقدي الإيجاري للعقار. بلا إقرارات ضريبية وبلا إثبات دخل. | LLC أو شركة مساهمة | من 15 إلى 30 يوماً |
| البناء من الأساس | من $250K إلى $10M | موقع مرخّص، وميزانية البناء، وقيمة الخروج. تُصرف الأموال على دفعات. | LLC أو شركة مساهمة | من 15 إلى 30 يوماً |
| الطيران | من $1M إلى $50M | هيكل الطائرة، وحالة الصيانة والفحص، وهيكل الملكية. الأصل وحده: دون FICO ودون كفالة شخصية، رهناً بمستندات إضافية. | كيان ذو غرض خاص | من 24 إلى 48 ساعة |
| الملاحة البحرية | من $500K إلى $50M | السفينة، والمعاينة الفنية، وهيكل الملكية. تُدرس الأعلام الأجنبية والأبدان الأقدم. الأصل وحده: دون FICO ودون كفالة شخصية، رهناً بمستندات إضافية. | LLC أو شركة مساهمة | من 24 إلى 48 ساعة |
| قائم على الأصل، بلا FICO | التسعير بحسب كل ملف | الأصل وحده، برافعة مالية أدنى وتسعير مختلف. لا تُشترط درجة FICO. | LLC أو شركة مساهمة | التسعير بحسب كل ملف |
قروض fix and flip في Florida قروض DSCR للعقارات المؤجرة في Florida
للاسترشاد فقط، ولا تشكّل عرضاً. كل قرض خاضع للتقييم الائتماني والموافقة، ولا يشكّل أي مما ورد هنا التزاماً بالإقراض. الكيانات التجارية فقط. آخر تحديث: سبتمبر 2026.
الخطوات
آلية العمل
01
الاستشارة
حوار خاص حول كيانكم وعملية الاستحواذ التي يدرسها.
02
التقييم الائتماني
نراجع كيانكم والأصل والهيكل التمويلي، ثم نصدر شروطاً استرشادية.
03
الموافقة وإتمام الصفقة
يخضع كل قرض للموافقة النهائية. ولا يُعدّ أي شيء التزاماً بالإقراض قبل توقيع مستندات القرض.
المسؤول الأول
تواصل مباشر. جهة اتصال واحدة.
David Hazout Levy
المؤسسأسس David شركة Reissers Capital بعد عقد من الزمن أمضاه في بناء الشركات وتحقيق التخارج الناجح منها في أوروبا وأفريقيا والولايات المتحدة، في مجالات تمتد من التعهيد الخارجي والتشخيص الطبي إلى تجديد كفاءة الطاقة والأصول الرقمية. وبصفته مشغلاً لأصول حقيقية بحد ذاته، من العقارات السكنية في الولايات المتحدة إلى المشاريع الزراعية والبحرية في المغرب، فإنه يتعامل مع كل عملية استحواذ بعقلية المالك. ويتولى كل استشارة شخصياً وبسرية تامة، باللغة الإنجليزية أو الفرنسية أو الإسبانية أو العربية.
HEC Paris، ماجستير في التمويل الدولي (MSc International Finance). يمارس نشاطه بين ميامي وباريس والدار البيضاء.
أسئلة
الأسئلة الشائعة
هل Reissers Capital جهة إقراض؟
نعم. Reissers Capital جهة إقراض خاصة للمعاملات ذات الأغراض التجارية. ونمنح التمويل للكيانات التجارية فقط. ولسنا جهة إقراض استهلاكي، ولا يشكّل أي مما ورد في هذا الموقع التزاماً بالإقراض.
من يمكنه الاقتراض من Reissers؟
الكيانات التجارية فقط: شركات LLC والشركات المساهمة التي تسعى إلى عمليات استحواذ لأغراض تجارية. وحداثة تأسيس الكيان ليست عائقاً، ويمكن تأسيس الكيان قبل الإتمام. ولا تقدّم Reissers ائتماناً استهلاكياً أو شخصياً.
ما قرض DSCR وكيف تُحدَّد الأهلية له؟
تُحدَّد أهلية قرض DSCR على أساس التدفق النقدي الإيجاري الذي يدرّه العقار نفسه، مقارنةً بقسط القرض، لا على أساس الدخل الشخصي للمقترض. ولا تُطلب إقرارات ضريبية ولا إثبات دخل. وهو المسار المعتاد للمستثمر الذي يحتفظ بعقارات مؤجرة داخل شركة LLC.
هل يمكن لمواطن أجنبي الاقتراض عبر كيان أمريكي؟
نعم. يمكن لمواطن أجنبي الاقتراض عبر شركة LLC أمريكية أو شركة مساهمة أمريكية لغرض استحواذ تجاري. ولا يُشترط تاريخ ائتماني أمريكي في برامجنا القائمة على الأصل، التي تُقيَّم على أساس الأصل برافعة مالية أدنى. ويلزم للإتمام حساب مصرفي أمريكي ووثائق الكيان.
ما مدى سرعة إتمام الصفقة لديكم؟
تُصدر ورقة شروط أولية خلال ساعة واحدة من استلام ملف مكتمل، ضمن ساعات العمل. ويستغرق الإتمام عادةً من 48 ساعة إلى 14 يوم عمل في العقارات، تبعاً لأعمال سند الملكية، والتثمين، وسرعة ورود المستندات.
ما مقدار الرافعة المالية المتاحة في عمليات التجديد وإعادة البيع؟
حتى 90% من سعر الشراء و100% من ميزانية التجديد، مع صرف أموال التجديد على دفعات كلما أُنجزت الأعمال. ويُحدَّد الحد الأقصى قياساً إلى القيمة بعد التجديد، وهو خاضع للتقييم الائتماني.
هل تشترطون درجة ائتمانية؟
ليس في كل البرامج. تعتمد برامجنا القياسية حداً أدنى لدرجة FICO. ولدينا كذلك برامج قائمة على الأصل تُقيَّم على أساس الأصل نفسه، لا تُشترط فيها درجة FICO، برافعة مالية أدنى وتسعير مختلف. وكل قرض خاضع للتقييم الائتماني والموافقة.
ما المطلوب لإصدار ورقة شروط؟
العقار أو الأصل، وسعر الشراء، والمبلغ المطلوب، واسم الكيان. وفي حالة التجديد: الميزانية والقيمة بعد التجديد. وفي حالة الطائرة أو السفينة: سنة الصنع، والطراز، والغرض من الاستخدام. وهذا كافٍ لإصدار ورقة شروط أولية.
كم تبلغ التكلفة؟
لا يدفع مقدّمو الطلبات أي رسوم مسبقة. ويُبيَّن سعر الفائدة والنقاط وجميع تكاليف القرض في ورقة الشروط قبل أي التزام.
ما عمليات الاستحواذ المشمولة؟
العقارات الاستثمارية والتجارية، بما في ذلك التجديد وإعادة البيع، وقروض DSCR للعقارات المؤجرة، والبناء من الأساس، إضافة إلى الطائرات واليخوت والسفن.
كيف تبدأ الإجراءات؟
تبدأ باستشارة. شاركونا بعض التفاصيل عن كيانكم وعن عملية الاستحواذ التي يدرسها، وسيرتّب فريقنا محادثة معكم.
هل يؤثر الاستعلام في درجتي الائتمانية؟
لا. نجري استعلاماً مبدئياً (soft pull) فقط عند مراجعة الملف، والاستعلام المبدئي لا يؤثر مطلقاً في الدرجة الائتمانية. كما أن برامجنا القائمة على الأصل لا تشترط أي درجة ائتمانية. ولا يجري أي استعلام رسمي إلا لاحقاً، بموافقتكم الخطية، وفقط حين يقتضيه البرنامج.
التواصل
طلب استشارة
حدثونا عن كيانكم، وسيتولى أحد أعضاء فريقنا ترتيب استشارة.