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Bienes raíces
Préstamos fix and flip en Florida
Financiamiento a corto plazo para LLC y corporaciones que compran, renuevan y revenden propiedades de inversión en todo el estado de Florida. Evaluamos la operación con base en el activo, y los fondos de renovación se liberan en desembolsos parciales a medida que se completa la obra.
Solo entidades comerciales. No somos un prestamista de consumo. Todo préstamo está sujeto a evaluación y aprobación, y nada en esta página constituye un compromiso de otorgar financiamiento.
Qué financiamos
Un préstamo de compra, renovación y reventa (fix and flip) es un financiamiento a corto plazo respaldado por una propiedad que usted planea renovar y revender. No es una hipoteca sobre la vivienda donde usted reside. El prestatario es una LLC o una corporación, el propósito es comercial, y la salida es la venta o el refinanciamiento de la propiedad.
Dimensionamos el préstamo con base en tres cifras: el precio de compra, el presupuesto de renovación y el valor después de la reparación. El monto máximo financiado se determina en función de ese valor después de la reparación, por lo cual un presupuesto honesto importa más que uno optimista.
- Hasta 90% del precio de compra
- Hasta 100% del presupuesto de renovación, liberado en desembolsos parciales
- Plazos de 12 a 24 meses, con pago de solo intereses
- Montos de préstamo de $50,000 a $5,000,000
Con qué rapidez cerramos
Emitimos una hoja de términos preliminar dentro de la hora siguiente a la recepción de un expediente completo, en horario de oficina. A partir de ahí, el cierre suele tomar de 48 horas a 14 días hábiles.
El ritmo rara vez lo marcamos nosotros. Lo marcan el estudio de título, el avalúo o la valuación, y la rapidez con que regresan los documentos de la entidad. Los expedientes en los que la LLC ya existe y el título está limpio avanzan más rápido.
Quién califica
Prestamos únicamente a entidades comerciales. Una LLC de constitución reciente no es un obstáculo, y la entidad puede constituirse antes del cierre si usted todavía no tiene una.
Nuestros programas estándar aplican un puntaje de crédito mínimo. También manejamos programas basados en el activo, evaluados sobre la propiedad misma, sin requisito de puntaje FICO, con menor apalancamiento y precios distintos. En esos programas aceptamos a prestatarios extranjeros que se financian a través de una entidad estadounidense, y no se requiere historial crediticio en Estados Unidos.
Cualquier solicitud de información implica únicamente una consulta suave de crédito, que nunca afecta el puntaje crediticio.
Cómo funcionan los desembolsos
Los fondos de renovación no se entregan en el cierre. Se retienen y se liberan en desembolsos parciales a medida que se completa la obra, lo cual protege a ambas partes.
Usted completa una etapa, solicita un desembolso, una inspección confirma la obra y se liberan los fondos. Los intereses se devengan sobre lo efectivamente desembolsado, no sobre el presupuesto total de renovación que permanece sin usar.
Qué necesitamos para cotizar
Muy poco al inicio. La dirección de la propiedad, el precio de compra, el presupuesto de renovación, el valor estimado después de la reparación y el nombre de la entidad bastan para una hoja de términos preliminar.
El expediente completo llega después: documentos de la entidad, el contrato de compraventa, el alcance de la obra y una valuación. Le indicamos con precisión qué falta, en lugar de dejarlo adivinando.
Preguntas
Preguntas sobre fix and flip
¿Cuánto capital debo aportar?
En nuestro programa estándar fix and flip se puede financiar hasta 90% del precio de compra, de modo que el efectivo que usted aporta suele ser el 10% restante de la compra más los costos de cierre. La renovación se financia por separado hasta 100% y se libera en desembolsos parciales. El apalancamiento real se determina en función del valor después de la reparación y está sujeto a evaluación y aprobación.
¿Puedo obtener financiamiento si mi LLC se constituyó la semana pasada?
Sí. Una entidad de constitución reciente no es un obstáculo, y la entidad puede constituirse antes del cierre. Prestamos únicamente a entidades comerciales, nunca a personas físicas a título personal.
¿Exigen un puntaje de crédito?
No en todos los programas. Nuestros programas estándar aplican un puntaje FICO mínimo. También tenemos programas basados en el activo, evaluados únicamente con base en la propiedad, sin requisito de puntaje FICO, con menor apalancamiento y precios distintos.
¿Una consulta afectará mi crédito?
No. Al revisar un expediente usamos únicamente consultas suaves de crédito, y una consulta suave nunca afecta el puntaje crediticio. Cualquier consulta dura ocurriría más adelante, con su consentimiento por escrito, y solo cuando un programa lo requiera.
¿Cómo se determina el valor después de la reparación?
Mediante un avalúo o una valuación independiente que se ordena como parte del expediente. Sus propias ventas comparables nos ayudan a cotizar con rapidez, pero la cifra que fija el apalancamiento final es la que arroja la valuación.
¿Qué pasa si la renovación se alarga?
Los plazos van de 12 a 24 meses precisamente porque los proyectos se retrasan. Las prórrogas se consideran caso por caso. Avísenos con anticipación y no a última hora: casi siempre hay solución cuando queda tiempo.